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| ■募集時の業務 |
・賃貸条件の提案。
・入居者の募集（チラシ、広告等の配布等）。
・問合せに関する物件紹介・案内。 | |
| ■入居時の業務 |
・入居希望者の審査。
・契約日時の決定及び契約内容の確認。
・契約金の入金確認。
・重要事項の説明及び賃貸借契約の締結。
・鍵の引渡し。
・ゴミ置き場位置の確認及び出し方の説明指導。
・自治会からの指導事項を説明指導。
・建物使用に関する規則、設備使用方法等について説明
指導。 | |
| ■退去時の業務 |
・解約日、物件明渡し日等の日程を退去者と協議し、オーナ
ー様に報告。
・退去者と修繕箇所の確認後、修繕費の見積り算出。
・物件明渡し時に鍵の受領。
・修繕内容、費用及び負担割合について、オーナー様へ報
告・協議。
・修繕箇所の修理・業者クリーニングの手配及び監督。
・敷金清算書を作成しオーナー様へ報告、退去者への郵送
業務。
・空室になった部屋の入居者再募集 | | | | | |
| ■入居中の業務 |
・賃貸借契約の更新時の賃貸借条件の設定及び変更に対
する入居者との交渉。
・賃貸借契約の更新時期を入居者へ通知。
・賃貸借契約の更新時、新契約書での 契約締結及び交付。
・家賃等の延滞者に対する 督促・催促。
・入居者からの解約通知受付
・車庫証明の発行
（駐車場の場合） | | | |
| ■入居者管理 |
・入居者一覧名簿の作成。（駐車場、保管庫含む）
・入居者のオーナー様に対する通知義務内容をオーナー様
に代理して受領、オーナー様に報告。
・入居者のオーナー様に対する承諾必要な行為の申し出が
あった時、オーナー様に報告・協議。
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| ■建物管理業務 |
・必要に応じて建物を巡回し、建物の損傷の有無を確認し
オーナー様へ報告。
・入居者の善良なる使用管理義務の指導監督。
・入居者より建物の損傷・設備等の不具合について苦情等
があった場合には、これを聴取し、現状の確認を行なう。
・建物に損傷もしくは設備等に不具合が生じオーナー様より
依頼があった場合、責任の所在を明らかにし、その修理修
繕を依頼し指導監督する。 その際の費用負担割合につい
てはオーナー様、㈱イズミ、入居者で協議する。
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